【額外新聞】歷年最大【詹宜軒╱台北報導】台北市信義計劃區2017年再成豪宅最熱戰場，包括將進場的「陶朱隱園」、興雅BCF、富邦D1共計金額至少720億元，是該區有史以來最大案量期，若再加上銷售中的「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」，合計推案量將破千億元，市場人士指，幾乎超過高雄市1年新案平均量體。號稱將創信義計劃區最高價的「陶朱隱園」，日前已上樑，預計明年Q4取得使用執照，中華工程（2515）董事長特助沈輝庭指出，全案將在農曆年後正式銷售，目前持續接觸買家，但針對最敏感的價格問題，沈輝庭則不願透露。該案規劃地上21層旋轉建築，單層2戶，共有40戶可售，每戶坪數288坪，外界預估單戶總價應超過10億元。 富邦D1總銷170億正進入最後裝修期的興雅BCF案，為冠德建設（2520）手上最後1筆豪宅案，共3塊基地；訴求是信義計劃區內唯一同時面對公園、學校的豪宅案，坪數規劃150、165及205坪產品，強調獨門獨戶，隱密性高。價格冠德未有定案，將視明年市場景氣做最後定奪，預計Q3進場，總銷估計約200億元。同在明年下半年登場的富邦D1，基地位於信義路五段、莊敬路口，估計已整合的1000餘坪土地，將先申請建築執照，規劃20~70坪，總銷上看170億元。除新案外，目前該區銷售中的個案尚有「琢白」、「文心信義」及「皇翔御琚」等，可售金額超過300億元。代銷「琢白」的慕樺廣告總經理黃毓玅表示，「雖說明年百花齊放，但不少案子已在檯面下接觸客戶，各家產品都有其特色，不擔心競爭激烈。」 低樓層可觸及1字頭黃毓玅指出，即便看屋豪客身家底子雄厚，但對房價、持有稅、甚至管理費用會錙銖必較，「買氣的確較為觀望，明年若稅制朝善意修正，估計豪宅市場有望回溫。」《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，明年信義計劃區千億元量體，可能比高雄全年新增量還大。雖然近年新建案價格持續下修，但因素地稀少，加上多數斥資找知名建築團隊，推升造價成本，價格仍有一定水平，「低樓層應有機會觸及『1』字頭，但高樓層單價會在250~300萬元，銷售期估至少3~5年。」
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【額外新聞】【陳世峰╱台北報導】已鮮少在媒體面前曝光的法拍界大老游世一，目前擔任台北市不動產土地開發都市更新協會首任理事長，近來為了都更議題親上火線，積極拜會地方首長及立委。游世一認為，阻礙台灣都更前進有3大原因─不合理稅制、無整體規劃、不想進步。「別的國家是老屋加重課稅，但我們卻反過來，對新房子課重稅，目的是鼓勵大家不要進步嗎？」游世一大嘆，台灣老房子稅愈繳愈輕，一換到新房子房屋稅暴漲，誰會願意都更？偏偏老房子問題多，又妨礙都市景觀，政府卻沒有那個魄力去解決。他以中國都更為例，廣州楊箕村剛在10月完成村改，全村1496棟老屋全面拆除重建，6年完工政府還設席辦桌，村民叫好，而上海都更只花了10年就完成，整個城市景觀煥然一新，「台北這10年市容依舊，說要更新卻缺乏整體規劃，都在原地踏步。」沉淪提升一念之間「都更法令再不修改，10年後只會讓台北變成菲律賓！」游世一批評，專家假藉高容積影響市容、天際線等反對高容積，但反觀香港、新加坡、上海全都開放容積，「哪個不比台北進步？」他呼籲政府，不提出高獎勵容積增加誘因，都更根本推不動。 游世一認為，不動產是經濟領頭羊，學者亂入已破壞產業幾10年來的努力，台灣正面臨嚴重危機，現在年輕人買不起房，何不祭出優惠都更，讓開發商廣蓋住宅，1戶換多戶，房子多也炒不起來，還能解決居住問題。他直言：「做不做純粹心態問題，政府要向下沉淪還是向上提升，完全在一念之間。」
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height?爸媽都是高個子，孩子也長得高？
身高受到多基因的遺傳影響。新北市板橋區雙十鄭林診所副院長鄭康祥醫師指出，身高高的爸比媽咪身上帶有高基因的比例越多、矮基因較少，因此，通常身高越高的爸比和媽咪生下來的孩子，其身高也較高的機率就越多一點，但孩子身高非常高或是非常矮也是有可能的，只是機率較低。而身高較矮小的爸媽還是有可能生出身高高的孩子，相對來說，只是機率比較低。頭份房屋二胎
爸媽影響力各佔一半
就孩子的身高來說，爸比的影響較多？還是媽咪？鄭康祥醫師表示，以巨觀角度來看，各自約略佔有1/2的影響力。然而，從醫學遺傳學層面，人類DNA除了存在於23對染色體之外，其實還有一部分稱為粒腺體DNA，通常是由媽咪遺傳給下一代，當精卵結合時，精子的粒線體被留在卵子外，因此，受精卵的粒線體DNA全部來自母親。
這類粒腺體的DNA造成疾病稱之為粒腺體疾病。若基因發生突變，也有可能使得身材矮小。因此，鄭康祥醫師指出，如果真的非常非常仔細的追查，媽咪對於身高的影響力比起爸比多了一點點，不過，原則上還是50比50。
後天也可以多加努力
孩子的身高除了與爸媽的遺傳有關，後天環境也是有其影響力。在孩子的成長過程之中，若是壓力太大，就容易性早熟，可以長高的時間會縮短因而影響身高的發展。鄭康祥醫師解釋，這也就是牽涉到為何通常男生會比女生長得高？其實是因為女生比男生稍微成熟的時間早一點。
在性成熟的發展期間，正好也是骨頭的生長板逐漸癒合的時候。倘若生長板癒合了，就沒有辦法再長高了。通常女生在小學高年級到國中這段時間就會性成熟了，而男生大約是在國中到高中這幾年才會性成熟。由於男生較晚進入青春期，前面可以成長發育的時間就比女生還要多1、2年，所以許多男生都會比女生還要高10公分。
要素1、鈣質＋蛋白質
想要孩子長得又高又壯，充足的營養是成長的關鍵。攝取足夠鈣質及生長所需的蛋白質（包含奶蛋豆魚肉類）藉以補充胺基酸。此外，日曬與維他命D也很重要。維他命D要需要太陽的幫忙才會活化，而維他命D的活化可以幫助鈣質吸收，因此，孩子不要怕黑而太少曬太陽。
鶯歌房貸二胎要素2、運動＋睡眠
一般而言，孩子的生長激素速度比大人還要快，也就是說孩子的適應能力較好、受傷的復原速度快，這些都與生長激素有關。爸比媽咪應該都知道運動可以幫助長高，這是因為大量運動時，生長激素就會分泌得非常旺盛。
俗話說「一瞑大一寸」，孩子的確是利用睡眠時間成長發育。鄭康祥醫師指出，如果孩子能在晚間10點左右入睡，12點熟睡，腦內會分泌最大量的生長激素，因此，充足的睡眠時間有利於孩子的成長發育。
採訪撰文／陳萱蘋
諮詢／新北市板橋區雙十鄭林診所副院長 鄭康祥
攝影／潘朵拉專業兒童攝影
梳化／羊羊
演出／mommy：Susan Ma、daddy：鄭康祥、baby：Susan
＊完整文章內容請參考：【育兒生活】2016年11月號。
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